Un nou scandal imobiliar în municipiul Constanța! Pănculescu Florin Gabriel este acuzat că ar fi obținut ilegal o autorizație de construire pentru un bloc de locuințe. Reclamantul, un vecin al proiectului, a deschis o acțiune în instanță, cerând anularea autorizației de construire și a certificatului de urbanism, dând în judecată atât beneficiarul investiției cât și primăria. El a semnalat autorităților abuzuri privind construcția, îngustarea străzii și afectarea vecinătăților. Deși a depus o plângere prealabilă, Primăria a răspuns că nu există încălcări legale, deși nu ar fi analizat toate aspectele sesizate, cum ar fi lipsa spațiului verde și depășirea numărului de unități locative admise. Tribunalul Constanța i-a admis cererea de judecată și a anulat autorizația de construire, dar și certificatul de urbanism, însă dezvoltatorul a atacat soluția la Curtea de Apel Constanța.
Cartierul Km 4-5 a devenit un punct de interes pentru dezvoltatorii imobiliari, poate și datorită accesului facil la arterele principale ale orașului. În zonă se construiește haotic, potrivit unui bărbat care a acționat în instanță construirea unui bloc cu regim de înălțime D+P+3E, situat în zona de sud-vest a Constanței, pe Strada Amurgului, aproape de Șoseaua Mangaliei.
blocul de pe strada Amurgului
Vecinul invocă nerespectarea unor prevederi urbanistice stricte din Regulamentul Local și Planul Urbanistic Zonal. Reclamantul susține că imobilul a fost construit la 0 metri de limita de proprietate sud-estică, contrar normelor care impun o distanță minimă de 60 de centimetri. Această apropiere ar fi trebuit să necesite un acord notarial din partea vecinilor, acord care nu ar fi fost obținut. De asemenea, distanța minimă față de aliniament, de 2 metri, nu a fost respectată corespunzător la nivelul demisolului și parterului, iar reglementările privind suprafața verde minimă și coeficientul de utilizare a terenului ar fi fost, de asemenea, încălcate.
.jpeg "Un dezvoltator imobiliar insista sa ridice un bloc, desi autorizatia de construire si certificatul de urbanism au fost anulate. Video")
blocul de pe strada Amurgului
Totodată, reclamantul susține că proiectul depășește limitele permise și anume 10 apartamente în loc de maximum 8.
Ce spune Primăria Constanța
De partea cealaltă, Primăria Constanța susține că autorizația de construire a fost emisă în conformitate cu reglementările urbanistice și că proiectul nu încalcă normele stabilite prin PUZ-ul din 2011. În plus, administrația locală precizează că terenul se învecinează cu terenuri ale primăriei, nu cu alte proprietăți private, iar acordul vecinilor nu ar fi necesar în acest caz.
dosar Tribunalul Constanța
Dezvoltatorul proiectului imobiliar, SC 88 South Design Properties SRL, afirmă că blocul este în conformitate cu regimul de înălțime și densitatea locativă permisă în zonă și că toate avizele necesare, inclusiv cele privind circulația și parcările, au fost obținute în conformitate cu reglementările în vigoare.
dosar Curtea de Apel
Războiul se mută la Curtea de Apel
Tribunalul Constanța a admis cererea bărbatului mâhnit de situația din cartierul său. „Admite acţiunea formulată în contradictoriu cu pârâţii Primarul Municipiului Constanţa şi SC 88 South Design Properties SRL. Anulează autorizaţia de construire nr. 829/13.10.2021 şi certificatul de urbanism nr. 639/18.02.2021 emise de Primarul Municipiului Constanţa”, se arată în minută. Atât primăria cât și dezvoltatorul au fost nemulțumiți de decizie, formulând apel, înregistrându-se un nou dosar pe rolul Curții de Apel Constanța.
Video:
.
